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서울시는 지하철 역 20 세대 주택 공급 계획을 발표했다. 고밀도
스테이션 지역을 개발하고 낮은 임대료를 지닌 청소년 임대 주택을 건설 할
계획입니다. 이 프로젝트는 공공 개발, 세제 및 준 공공
개발로 이루어져 있으며, 서울시가 역내에서 구입하고 아파트 단지를 짓는 금융
지원 및 금융 개발을 통해 민간 기업을 유치하여 아파트를 건설합니다. 개발
대상 지역은 역 주변 250m 이내이며 주거 지역은 준 주거
지역 또는 상업 지역으로 대체되며 부피 비율 규제가 대부분
해결됩니다.

풀 하우스

7 월부터 청중로 역과 봉화산 역에서 시범 사업을 진행할
예정이다. 서울에있는 대부분의 노동자들에게 월급을 받고 집을 준비한다는 꿈은
이미 끝났습니다. 요즘에는 풀 하우스를 만드는 것이 어렵습니다. 장기 불황으로 인해 청년
실업률이 12.5 %에 달했기 때문에 청년 실업률이 치 솟아서
젊은 세대의 주택 비용 부담을 감당하기 힘들다. 최근에 결혼 포기가 증가한
것은 주택 상황과 밀접한 관련이 있습니다.이 상황에서 서울 지하철역 청소년 임대
주택 사업은 가치가 있습니다. 첫째, 비용 효율적입니다.

막대한 재원이 사이트를 구매하기 때문에
서울에서 교통이 편리한 지역에 입국하기가 어렵습니다. 역전 지역의 경우, 부피
비율 규제가 해제 될 때 엄청난 개발 이익이 발생합니다. 이것을 금융
자원으로 사용하면 비즈니스의 수익성을 높일 수 있습니다. 청년 및 신혼 부부를위한
임대 주택을 사회에 공급할 수있는 형태로 임대 주택을 공급할
수있을 것으로 기대된다. 문제는 효능이다. 서울시에는 280 개의 지하철역을 홍보 할
수있는 약 180 개의 지역이 있습니다. 서울시가 사이트를 구입하고
직접 프로젝트를 진행하는 것은 쉽지 않을 것입니다.

궁극적으로 사적 운영자를 얼마나
끌어들일 수 있는지가 성공과 실패의 열쇠입니다. 민간 사업자의 참여를
장려하기 위해서는 등록세 감면, 재정 지원, 행정 절차의 간소화
등 다양한 인센티브가 있어야한다. 또한 민간 사업자가 건설 한 주택의 임대료를 과도하게
인상하면 프로젝트 참여가 어려워 질 수 있다는 우려도있다. 역
주변을 개발하고 저렴한 청년 임대 주택을 공급하는 것이 좋다. 그러나 역내
고밀도 개발의 개발은 부동산 투기에 이용 될 가능성이있다. 이
경우 청소년 임대 주택의 개발이 제대로 이루어지지 않을 확률이
높지만 토지 가격 상승의 부작용을 초래할 수 있습니다. 투기 세력이
사전에 개입을 가로막는 것이 중요합니다.

2 금융 기관

건설 회사가 아파트를 판매 할 때 가입자가
집단 대출을 거부당하는 우려가 커지고 있습니다. 금융 부문에 따르면 최근 집단
간 대출의 지폐 검사 기준이 높아지면서 집단 대출은 상호
금융, 새마을 금고, 신용 협동 조합 등 두 가지 금융 부문으로 이동하고있다.
실제로 대도시권과 지방에 수익성 높은 호텔과 오피스텔을 건설하는 대부분의 건설 회사는
새마을 동전이나 신용 협동 조합을 통해 무이자 중개 대출을받을 수 있다고 광고합니다.
문제는 그룹 대출이 2 금융 기관으로 이전되어 파산으로 어려움을 겪을
것입니다. 그룹 대출은 부동산 담보 대출이 아닌 담보 대출로 분류되기 때문에 건설
회사 나 건설 회사의 신용 보증을받는 대출이므로 건설 회사의
신용도는 미래의 돈 수집에 큰 영향을 미칩니다.

그러나 건설 산업의
신뢰성에 대한 전망은 다소 나쁩니다. 작년 4 분기에 대규모 주택 공급이
미분양 주택을 계속해서 이끌 것으로 예상된다. 수익성있는 호텔 및 사무용 빌딩의
건설이 이미 급히 이루어져 이익을 얻는 것이 어려울 것이라는 전망은 이미
있습니다. 실제로 B-Construction의 A-Construction 김포 프로젝트와 영종도 프로젝트는 건설 회사와
금융 기관 모두에게 미지급 금액이 6 천 599 억
원과 232 억 원으로 큰 피해를 입혔다. 실패한 건축업자가 팔지 못할
경우, 그들이 겪을 수있는 손해는 두 금융 기관으로 이전
될 수 있습니다. 특히 신용 협동 조합과 새마을 은행의 경우

뉴욕시의 브루클린 다리

영화 "Brooklyn 's Cool Weekend"는 흑인 화가와 은퇴 한 백인
선생님의 따뜻한 이야기입니다. 아카데미 상 수상자 인 Morgan Freeman과 Diane
Kitten은 그들의 침착을 막습니다. 뉴욕시의 브루클린 다리 (Brooklyn Bridge)와 이스트 리버 (East
River)의 전경을 조망할 수있는 빌라의 5 층에서 40 년을 살고 있습니다. 아내는
엘리베이터로 집으로 이사하려는 남편 건강 희망에 대해 걱정했습니다. 그러나 첫 번째
부동산 판매. 집은 내 가격으로 팔기가 어렵고 값싼 가격으로
물건을 사기가 어렵습니다. 설상가상으로 이슬람 테러가 의심된다. 빌라 판매 가격은 1
백만 달러 (약 12 억 원)이다. 다행히도 구매자 간의
가격 차이는 희망의 가격에 가깝습니다.

그 부부는 시내 중심가의 한
아파트에서 소리를 질렀다. 호의적 인 가격으로 체결 된 것으로 보이는 계약은
막판에 깨졌습니다. 억압받는 남편의 잠재적 인 분노는 인종주의에서 폭발했다. 모든 것이
원래대로 돌아갔습니다. 부부는 집을 개조하고 서로에 대한 그들의 사랑을 재확인합니다.
봄은 모든 것을 되찾기 위해 왔습니다. 그러나 국내 부동산 시장은 봄이 아닙니다.
최경환 부총리 전 당시 부동산 시장은 호황을 누리고 있었다. 작년까지 주택 가격이
상승했고 "부채가 없어졌다"는 단기적 자극으로 거래량이 증가했습니다. 낮은 금리, 규제 완화
율 (DTI) 및 모기지 대출 (LTV) 규제 완화가 완화되었습니다. 정부가 내수
부양을 위해 동원했던 부동산 경기 부양책은 다소 골치 거리다.

아파트 물동량

올해
부동산 시장은 난기류에 빠졌다. 주택 거래량, 아파트 분양가,
신규 주택 경쟁력 등 다양한 지표가 동시에 하락하고있다. 2013
년 9 월 이후 29 개월 연속 상승한 국가
주택 가격은 둔화되었다. 서울의 아파트 가격도 하락세로 돌아 섰다. 2
월 서울 아파트의 4997 건의 거래가 지난해 같은 기간에 비해
42 % 감소했다. 특히 강남 지역의 아파트 물동량은 절반 수준이었다. 2 월
전국 주택 구매 경쟁력도 평균 5.35 : 1로 작년
동기 (8.07 : 1)보다 현저히 낮았다. 그동안 대여 전환이
계속됩니다. 서울 특별시의 월평균 임대료의 거래 가치는 4 배로 두 배가되었다. 주택
공급과 수요의 균형이 깨졌다.

첫째, 무조건 건설과 같이 심각한 주택 공급
잉여가있다. 2015 년 수도권의 아파트 면적은 96.9 % 증가하여
2017 년 말과 2018 년에 건축 량이 증가 할 것으로
예상됩니다. 재개발 및 재건축의 경우 2016 년의 사전 판매량은 2000 년
이후 약 5 만 가구가 최대 수준에이를 것으로 예상됩니다.
그러나 1 월 말에는 미분양 아파트 수가 6 만 6606
개로 2 만 8 천 3 개월 증가했다. 특히 용인, 김포, 화성
등 대도시권에는 미분양 주택이 축적되어있다. 둘째, 주택 수요가 늘어난 대출 규제가 강화되고있다.
2 월 1 일 모기지 론 규제로 부동산 수요가 위축되고있다.

트릴 레마 (trill rema)

금융 당국은 1,200 조원을 상회하는 가계 부채를 상환하기 위해 원금 상환
및 소득 증명 제출을 강화했다. 중앙 은행의 단체 대출 또한 증가했다. 동시에,
그것은 대출 금리까지갑니다. 또한 Housing Guarantee Corporation (HUG)은 판매 보증을 엄격하게
검토합니다. 부동산 시장이 무너지면 이미 어려운 국내 수요를 줄이고 경제를 냉각시킬
것입니다. 주택 가격 거품과 가계부 채를 유지하면서 부동산 거래를
활성화하는 '트릴 레마 (trill rema)'를 해결해야합니다. 정부, 지방 정부
및 민간 부문 모두 부동산 공급 및 수요를 통제해야한다. 큰 롯트의
사전 판매를 피하고 사전 판매 공급 일정과 사전 판매 일정을 조정해야합니다.

저소득층뿐만 아니라 중산층에게도 이익을주기 위해 임대 주택 공급을 확대해야합니다.
은행 대출의 경우 프로젝트 파이낸싱과 클라우드 자금 사용도 고려해야한다.
은행, 통신 회사 및 재벌 그룹은 기업 유형 임대 하우스
(News Tee) 사업으로 진출 할 계획을 발표했다. 하나 은행은
60 석 규모의 은행 사무실 건물에 문을 닫는 1 만
채 이상의 오피스 빌딩을 건설 할 계획이다. KT는 또한 기존 전화 회사
사이트를 이용해 서울과 부산에 2200 가구를 짓겠다고 발표했으며 롯데 그룹은 서울 문래동에있는
롯데 삼강 (롯데 삼강)에 500 가구를 짓겠다고 발표했다. 토지는 부동산 투자로 팔린다.

신도시 재개발 계획

2002 년 이명박 정부가 추진 한 서울 신도시는 종합 주택과
도시 기반 시설을 고려한 주거 도시 환경 개선을 위해 도입되었다.
시가 신도시로 지정되면 부동산 가격이 급등했고 지역 주민들은 많은 명칭을 요구했습니다. 그러나
2008 년 금융 위기 이후 경기 침체로 인해 부동산 시장은
인기가 없었습니다. 서울시는 2012 년 '신도시 재개발 계획'을 수립하고
빈민가와 주민들의 강한 반대로 정비 지역 지정을 해제하기로 결정했다. 14 일
서울 경제 신문은 Newtown의 지정은 최근 가속화되고 있습니다.

서울
특별시에 따르면 3 월 현재 아직 시작되지 않은 서울 신도시 등
683 개의 정비 지역 중 293 개가 완료됐다. 해체 된 대부분의 장소는
실현 가능하지 않았으며 주민들은이 지역을 정리하거나 장기적인 사업을 지연시키기를 ​​원했습니다. 다음
달에는 서울시가 직속 당국이 정할 구역을 선택할 수있게되며, 지출이 가속
될 것으로 예상된다. 주민들이 원치 않는 새로운 도시는 다음과 같은만큼 들릴 자격이있다.
할 수 없다. 그러나 실수로 과제를 취소하는 경우 과제를 해결하는 것이 아니라
과제를 취소 할 수 있습니다.

주거 환경

정비 지역 지정이 이미
취소 된 곳에서는 오래된 낡은 주택을 여러 세대와 같은 저층 주택으로
매입하여 매각하는 것이됩니다. 그럼에도 불구하고 주거 환경은 열악하지만 전체를 살펴볼 개발 계획이
없으면 무작위로 주택을 건설하므로 소위 저개발이 이루어집니다. 어떤 곳에서는
주택 개조가 전혀 없어 빈민가가 발생했다. 서울시가 저층 주거 지역에 대한 관리
계획을 내년 초까지 완성하기에는 너무 늦었다. 우리는 대책이없는 조치보다는 부작용에
대한 대응책을 마련해야했다. 이 기회에 우리는 빈민가와 빈민가의 개발을
막고 기존 뉴타운의 문제를 해결하기위한 포괄적 인 조치를 마련해야합니다. 특히 일정한 대책
대신 지역 특성을 반영하고 지역 주민의 의견을 반영하기 위해 다양한 도시
재생 법을 개발해야한다.

올해 주택 거래가 급격히 감소하고 가격이 하락하고 지역 부동산
시장이 급격히 줄어들고있다. 주택 담보 대출 과잉에 대한 우려와 지방
정부의 5 월 이후의 검토가 강화되었다. 거품을 없애는 것이 바람직하지만, 집을
구입 한 구매자와 집세를 빌린 사람 모두에게 여파가 고가로 퍼지고 있습니다.
국토 해양부에 따르면, 총 금액은 2 월 대구 주택 거래는 1,626
채였다. 작년 같은 달의 4,993에 비해 3 분의 1로 줄었다. 2 월
전국 주택 판매량은 25 % 이상 감소했습니다. 봄철에도 불구하고 작년
말 이후 10 주 연속 가격이 하락했다.

지난해 대구 아파트의
판매 가격이 전국 평균의 2 배 이상인 약 10
%였던 점을 감안할 때 그 흐름은 대폭 축소됐다. 지난
3 ~ 4 년 동안 지역 아파트 판매는 우려가있는 지점까지 급증했다 표면.
과잉 공급과 공급 과잉으로 인해 작년 말에 시작된 주택 가격 하락과 거래량
감소는 어느 정도 예상되었다. 새로운 분양 경쟁이 여전히 치열하지만
실제 계약 비율이 낮다는 사실은 침체 된 시장 환경에도 반영됩니다.
문제는 주택 시장이 축소되고 적절하게 운전하고 관리하는 물결을 최소화하는 방법입니다. 이는
주택 시장이 일자리와 같은 지역 경제 동향에 의해 직접
또는 간접적으로 영향을 받기 때문입니다.

행복한 집

가장 걱정스러운 것은 지난 달입니다. 2 월
월 임대료는 전년 대비 9.6 %, 1 월보다 33.4 %
증가했다. 1 월까지 판매에 중점을 둔 실제 구매자의 이익이 임대로
변경되었으므로 임대료가 걱정됩니다. 수요가 급증 할 경우 임대료 급증이 분명해진다.
서울시와 경기도의 "행복한 집을 짓는"계획을 참고로 지방의 임대 주택 시장 안정을위한 계획을
세우는 데 더욱 집중해야한다. 우리는 국가 임대 주택 및 기업 유형 임대
주택 사업의 규모를 키우고 임대료 문제에 대한 해결책을 찾기 위해
정부 및 기업과 협력해야합니다. 중장기 적 관점에서 임대 주택
공급을 늘릴 수 없다면, 매년 일반 시민의 집에 대한
걱정이 반복 될 것입니다.

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NEWS

신도시나 택지지구 내 첫 분양해 퍼스트 프리미엄을 누릴 단지에 관심이 집중되고 있다. 신도시, 택지지구에 첫 번째로 분양하는 단지는 지역 랜드마크로 자리잡아 향후 시세를 리딩하기도 한다. 잇따르는 개발호재로 미래가치가 우수하며 후속 단지보다 합리적인 분양가를 자랑한다. 이처럼 첫 번째 분양 단지는 청약에서 우수한 성적을 거두고 있다. 작년 12월 마천뉴타운에서 분양한 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’은 평균 15대 1의 청약 경쟁률로 전 타입 1순위 마감에 성공했다. 이어 단지는 전 가구 모두 주인을 찾았다. 시세 상승도 눈에 띈다. KB부동산에 따르면 지난 2015년 경기도 다산신도시에 최초 분양된 ‘다산신도시 유승한내들 센트럴’은 전용 84㎡가 현재 5억3000만원 대에 거래되고 있다. 이는 분양가 대비 1억 7천만원 가량 오른 가격이다. 지난해 3월 분양한 고덕국제신도시 첫 단지 ‘고덕 파라곤’의 경우도 마찬가지. 단지의 전용면적 84㎡가 7월 4억4480만원에 거래되면서 분양가 대비 5600만원의 웃돈이 붙었다. SK건설은 10월 인천시 서구 가정동 477-7 일원, 루원시티 주상 1, 2블록에 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트 오피스텔, 상업시설로 구성된 복합단지(MXD)로 개발된다. 총 2378가구와 대규모 상업시설도 함께 분양에 나선다. 향후 오피스텔도 공급할 예정이다. 단지가 들어서는 루원시티는 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치하고 있으며 검단신도시와도 인접해 다채로운 신도시 인프라를 공유할 수 있다. 교통여건도 좋다. 경인고속도로 서인천IC도 인접해있어 이를 통해 서울 영등포, 여의도는 물론 서울외곽순환고속도를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 개발도 잇따르고 있다. 지하철 7호선 석남연장선(부평구청~석남역)이 2020년 개통예정이며, 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라국제도시까지 7호선이 연장되는 안이 예비타당성 조사를 통과(2017년말)해 2021년 착공 예정이다. 또 서구와 부천 원종 구간 12.3km의 지하철이 연결되는 수도권 서부지역 경인축 광역철도망 사업에도 힘이 실리고 있다. 통합청사(제2청사)도 조성될 계획이다. 인천시에 따르면 인천시교육청, 인천도시공사, 인재개발원, 인천발전연구원 등 9개의 기관을 이전하고 인천지방국세청을 유치하는 방안이 검토 중이다. 분산된 공공기간을 집적화하고 인천 서북부지역의 균형발전에 기여하는 것을 목표로 하고 있다.
SK건설이 이달 인천 서구 가정동 477-7 일대 루원시티 주상 1·2블록에 루원시티 SK리더스뷰를 분양한다. 이 단지는 지하 4층∼지상 최고 45층 아파트와 오피스텔, 근린생활시설 등 복합단지로 개발된다. 전체적으로 전용면적 75∼102㎡ 별로 2378가구에 달한다. 루원시티 프로젝트는 인천 서구 가정오거리 일원 93만여㎡를 개발하는 도시개발사업이다. 인천의 뉴타운을 표방하며 2007년 시작됐다. 글로벌 금융위기 등으로 지연돼 오다 올해 착공 및 분양에 들어갔다. 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치한 루원시티는 검단신도시와 인접해 연계된 신도시 인프라를 공유할 수 있다. 인천지하철 2호선 가정역이 도보로 5분 거리이며 7호선 루원시티역(가칭)까지 개통되면 더블 역세권 입지를 갖춘다. 현재 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라국제도시까지 7호선이 연장되는 안이 예비타당성 조사를 통과해 2021년 착공될 예정이다. 7호선 개통될 시 단지에서 서울도심과 강남권까지의 서울 접근성이 1시간 내로 단축된다. GRT(바이모탈트램), BRT(간선급행버스)와 다양한 간선·지선 버스 노선도 있어 서울 및 인근 지역의 접근이 수월하다. 제1경인고속도로, 서울외곽순환도로, 제2외곽순환도로 등도 10분 내외 거리에 있다. 개발 호재도 풍부하다. 인천시는 루원시티에 통합청사(제2청사)를 조성할 계획이다. 인천시교육청, 인천도시공사, 인재개발원, 인천발전연구원 등 9개의 기관을 이전하고 인천지방국세청을 유치하는 방안을 검토 중이다. 서구와 부천 원종 구간 12.3㎞의 지하철이 연결되는 수도권 서부지역 경인축 광역철도망 사업도 긍정적으로 검토되고 있다. 단지 인근으로 가현초·중, 신현중·고, 신현북초가 가까우며 루원시티 내 봉수초등학교도 도보 통학 거리다. 루원시티 내 중심상업지구(예정)와 가정지구 상업시설이 인접해 있으며 청라국제도시에 위치한 홈플러스, 롯데마트 이용도 편리하다.

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